天津建设项目大市政配套费(天津市市政公用基础设施大配套工程费征收管理办法)

甲方在办理建设工程用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，五证的过程中，需要缴纳的占大头的费用之一：市政建设配套费，什么时候交？交多少？

占大头的费用之二是农民工工资保证金，前面有聊到按照相关规定的解释，应该要由总包单位缴纳，分成三个账户，一个是总包单位一般账户，一个是总包单位农民工工资专用账户，一个是农民工工资保证金账户。前两个不需要预存，后者需要预存。

按照我们这边的相关规定，凡住在城镇规划区内的一切单位、个人，在“城镇”进行新建、扩建各种工程的单位和个人，都应按规定缴纳城镇市政建设配套费。

根据各市、县镇的情况、地段区域的功能及繁华程度等按施工建筑面积分级分类进行计费。收费标准：工程投资总额的1.5%。各地、市可以制定实施细则。

在我接触过的项目里面，一般是要求办理建设工程规划许可证颁发前缴纳市政建设配套费，也有个别地方是要求在获取建筑工程施工许可证前缴纳完成。

其实我更关心的是要交多少钱？项目在排资金计划或者编制现金流量表的时候需要用到。因为涉及的金额较大，而不得不考虑，特别是这笔费用可以说是刚性支出。

按照工程投资总额1.5%的字面意思，有两种不同的角度，一种是对于建安成本的总包合同额的1.5%，一种是对于甲方整个开发成本而言的投资总额的1.5%。

但是如果仔细计算的话，如果单栋高层住宅开发成本是7千万的话，一栋就要交105万的配套费，这个太夸张了，相当于又征收了一种税。成本高了，自然要放在房价里面。

如果仅仅按照总包合同额来计算的话，不符合实施对象的定义，因为这个市政建设配套费，是针对建设单位或个人收取的一个费用。

所以最终可能会采取一个折中的方式，以总包土建合同额加上土地费用的方式，来计算1.5%，单栋下来可能就是50万左右。