第一部分：归纳整理

• 宗地容积率小于0.5的，按建筑面积的2倍作为土地面积，根据单价计算地价计入房产原值。
• 以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准依率计征房产税。
• 融资租赁约定开始日的次月起余值计税，未约定的在合同签订的次月起余值计税。
• 业主共有经营性房产，由实际经营的代管人或使用人纳税（自营的余值计税、出租的租金计税）。
• 独立的地下建筑，工业“56”、商业及其他“78”作为原值；与地上相连的要视为一个整体按地上房屋规定计税。
• 企事业单位社团及其他组织，按市场价格向个人出租用于居住的住房适用4%。
• 房地产开发费用，能分摊利息并提供金融机构证明的，利息 土地和开发成本5%以内。不能分摊或不能提供金融机构证明，土地和开发成本的10%以内。罚息和加息不得扣除，利率超规定上浮部分不允许扣除，计入开发成本的利息要调至财务费用。
• 建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目20%的；企业转让旧房作为公共租赁住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。
• 因城市规划需要而由纳税人自行转让原房地产免征土地增值税。个人销售住房暂免征收土增，但销售商业用房应缴纳土增。
• 地价计入房产原值。附属设备和配套设施计入房产原值，已损坏需经常更换的零配件原值不变。分体式空调不计入房产原值。

第二部分：三星级重点掌握内容

三星级重点掌握内容

第三部分：二星级不能出错内容

二星级不能出错内容

第四部分：一星级不能失误内容

一星级不能失误内容

附送讲义