#现金为王的财务思维#
土地增值税纳税义务人及征税范围
土地增值税是对 有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
一、土地增值税纳税义务人：土地增值税的纳税义务人是 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
不论自然人、法人；不论经济性质；不论内资与外资、中国公民与外籍个人；不论行业与部门。
2008 年 11 月 1 日起个人销售住房， 暂免征收土地增值税。
二、征税范围
（一）基本规定
土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税。
基本征税范围 | 不属于征税范围 |
1.转让国有土地使用权，包括出售、交换和赠与； 2.地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让； 3.存量房地产的买卖。 | 1.不包括国有土地使用权出让行为； 2.不包括未转让土地使用权、房产产权的行为， 如房地产的出租。 |
（二）特殊征税范围：
有关事项 | 是否属于征税范围 |
1.继承 | 继承：不征（无收入） |
2.赠与 | （1）公益性赠与、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人，不征； （2）非公益性赠与，征 |
3.出租 | 不征（无权属转移） |
4.房地产抵押 | 抵押期不征；抵押期满偿还债务本息不征；抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征 |
5.房地产交换 | 单位之间换房，征；个人之间互换自有住房，免征 |
6.合作建房 | 建成后自用，暂免征；建成后转让，征 |
7.代建房 | 不征（无权属转移） |
8.重新评估 | 不征（无权属转移、无收入） |
三、税率——四级超率累进税率
1.增值率=增值额/扣除项目合计；
2.增值率在0-50%，税率30%，速算扣除系数0；
3.增值率在50-100%，税率40%，速算扣除系数5%；
4.增值率在100-200%，税率50%，速算扣除系数15%；
5.增值率超过200%，税率60%，速算扣除系数35%。
充实自己，才能望得更远。
据土地增值税的相关规定， 属于土地增值税征税范围的是（ ）。
A.房地产的继承
B.房地产重新评估
C.房地产出租
D.合作建房后转让
『正确答案』D
『答案解析』 对于一方出地，一方出资金，双方合作建房， 建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
