人防易地建设费退款(人防易地建设费退款报告)

谈起汽车，人们就会想到纵横交错、四通八达的公路，想到遍布于公路旁的加油站。的确，汽车为现代社会的交通带来了极大的方便，没有汽车的社会甚至是不可想像的。在汽车带来交通便利的同时，伴随而来的是拥堵和尾气问题。所以，如何停车是为困扰车主的最主要的问题。

李先生最近乔迁新居搬到了市中心，虽然生活比以往方便了许多。但市区人员密集，停车特别困难。于是李先生就在小区业主群中询问是否有人愿意出售车位。同小区的吴先生正好要搬出小区，他的一个车位空了出来。两人一拍即合，马上以14万元的价格成交，并签订了一份《车库转让协议》，协议中约定吴先生将地下车位的所有权转让给李先生。收到款项的吴先生为李先生出具了收条并确认，之后李先生也如愿占有了该车位。

可“快乐”的日子并没有持续多长时间。当地的人民防空办公室、住房和城乡建设局联合发文，对该小区的地下人防工程进行了全面整顿，李先生这才知道自己所购买的车位位于人防工程内。与此同时车库的墙体以及其他设施也因为整顿的原因进行了拆除和改建，导致车位无法正常使用。李先生认为自己上当了，一气之下将卖车位的吴先生诉至法院，要求其返还出售车位所得的14万元。吴先生提出该转让协议的实质是车位的使用权转让，其性质相当于车位的租赁合同，因此法院应支持协议的有效性。

法院审理认为：

再次提醒广大网友，在购买地下车位时一定要明确车位的性质，如果购买的车位所有权属于人防机构，可依法向法院申请合同无效，要求对方返还全部款项。同时如果因为人防工程调整的原因影响正常使用，买方依然可以要求卖方退还相应款项。