评估谨慎性原则(评估减值为什么不符合谨慎性原则)

一、替代原则

（一）替代原则要求评估价值与估价对象的类似，房地产在同等条件下的价值价格偏差在合理范围内

（二）替代原则要求，无论是采用比较法估价，还是其他方法估价，最后都应把评估价值放到市场中，放到自己过去估价得出的评估价值中去衡量。特别是同一估价机构在同一地区的各种房地产的评估价值，都可以拿来落到该地区的力度上进行比较，其间不应相互矛盾

（三）替代原则还适用于可比交易实例选取、估价参数测算及确定

二、最高最佳利用原则

（一）最高最佳利用原则要求评估价值是在评估价对象最高、最佳利用状况下的价值价格

（二）最高最佳利用是指房地产在法律上允许，技术上可能，财务上可行，并使其价值最大的合理可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等

（三）最高最佳利用应同时满足四个条件，第一，法律上允许，第二，技术上可能，第三，财务上可行，第四，价值最大化

三、谨慎原则

（一）谨慎原则要求评估价值，是在充分考虑导致估价对象价值价格偏低的情况，慎重考虑导致估价对象价值价格偏高情况下的价值价格

（二）谨慎原则就是保守原则，是在估价对象价值价格的影响因素存在不确定性的情况下，比如估价对象的用途、容积率、未来收益等不确定时。在对该因素做出判断时，应充分考虑该因素导致估价对象价格偏低的一面，慎重考虑该因素导致估价对象价格偏高的一面

（三）房地产抵押估价应遵循谨慎原则

四、一致性原则

（一）一致性原则是指为了同一估价目的，对同一或相关估价项目所涉及的各类同宗房地产进行估价时，应采用相同的估价方法或对待方式

五、一惯性原则

（一）一贯性原则，指在不同时间，为了同一估价目的对同一或同类房地产再次或多次进行估价时，应采用相同的估价方法或对待方式