东莞土地使用税征收税率(广东省土地使用税税率)

有媒体报道，东莞楼市迎来力度很大的减税！

截至我发稿之前，还没见到官方证实，但是如果消息属实，东莞二手房交易的实际税率将会大大降低。

根据个税法，个人收入所得需要缴纳个人所得税，包含工资、劳务、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得，只要是你个人取得的收入，都应该要缴纳个税，包含你地上捡到的1块钱，理论上都要缴税，当然父母给的除外，因为我国目前还没有遗产税，但是父母收入那部分是要缴税的。

而房产是目前中国居民资产配置的首选，居民卖房取得的收入自然也得缴个税，不过，与其他类型的个税比如工资不同的是，工资金额一般比较少，几千几万不等，税率有的是免征，有的是3%、10%左右，只要不是超高收入，税费一般都不算高。但是房产交易就不同，在一线城市，一套房的价格就达上千万。

理论上说，你卖房时的卖出价减去买房价再减去你住房时的维修支出，最后得到的差价就是应缴所得税，税率一般是20%。比如2010年你在深圳买一套房，成本价是400万，到了2018年你以1000万的价格卖出，这8年里，你的装修费、房贷成本等费用支出是100万，那么所需缴费的个税应该是（1000万-400万-100万）×20%=100万，可见，税费是相当高的。

不过，因为税率过高，现在很多城市普遍采用的是全额2%的税率征收，比如这套房的价格是1000万，乘以2%后就是需要缴纳的税费，这个20万的税费相比100万低了很多。

而在之前东莞二手房多是按差额20%的税率征收，现在东莞二手房个税可“二选一”差额20%或全额2%征收，是力度很大的减税！那么这对楼市意味着什么呢？

我在3月8日《楼市突然减税，释放了什么信号？》一文当中说过：2018年和2019年是中国减税的重要两年，2018年侧重在个人（个人所得税），2019年侧重在企业，包含增值税、企业所得税，在全国减税大趋势下，房地产相关税费当然不能例外。

早前，北上广深四大一线城市分别下调住房交易税费，增值税附加及印花税税率减半。但是这些税费在房地产相关税费当中是比较偏门的，不是主要的税，所需缴纳的税费也不算太高，增值税、契税和个税等几个才关键税种。

现在如果东莞楼市个税降低的话，虽然对东莞二手房交易人群来说税费会大降，但只是个别城市，更何况现在很多城市已经实行全额2%征收，本次东莞楼市减税对全国楼市影响有限，信号意义大于实质意义。

这个时候，楼市既然不是主角，那就不能抢了股市的风头，最好的办法是就是平稳，最起码今后大家交流的话题里谈房事的少一点，聊股市的多一点。