最近，合肥楼市又迎来了一波供地潮。

滨湖、庐阳、经开等区域有土地补仓，另外巢湖、庐江、长丰等地也有新地出让。

都说土拍是楼市的晴雨表，土拍的楼面价直接影响着未来楼市的走向。

随着新一波的供地潮的来临，滨湖、高新等热门区域终于供地了，有助于给市场降温。

而今，庐江也即将出让两宗地块，共计155.9亩，计划于6月18日出让。

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地块周边区位详解

我们来详细了解下两宗地块。

庐江县LJ202111号地块，位于庐城镇合铜路以东、望湖路以北，四至范围是：东至龙池山路红线，南至望湖路红线，西至合铜路红线，北至中塘河路红线。

该地块土地面积62.66亩，规划为居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0<R≤1.8,绿化率大于40%,建筑密度≤22%,参考地价300万/亩，竞买保证金4000万元。

庐江县LJ202112地块地块，位于庐城镇五里路以西，临湖路以北，四至范围是：东至五里路红线，南至临湖路红线，西至龙池山路红线，北至望湖路红线。

该地块面积93.24亩，为居住用地，出让年限为70年，容积率为1.0<R≤2.0，绿化率大于40%，建筑密度≤25%，参考地价330万/亩，竞买保证金6200万元。

两宗地块都位于庐江县的西南部，地块的出让一定程度上可缓解庐江县房荒状况。

此次土拍有以下看点：

1.合肥此次土地拍卖的方式为“价高者得 最高限价时转竞配建租赁住房 摇号”，对开发商而言，拿地难度在增大。

2.对于购房者来说，无疑是利好，新地块的出让可带来稀缺的房源，可给市场带来降温。

3.对区域的二手房是一个打击，大家把眼光都转向了新房市场。

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地块周边配套详解

土拍除了关注地块区位外，还要关注周边的配套。两个地块相距不远，配套上基本上存在重合现象，我们可以归纳为以下几点：

交通上，项目接邻合安高铁-庐江西站和城市轻轨S4号线，北接望湖路，西达城市主干道合铜路，交通还算比较便利的。

商业上，项目周边安德利广场、农贸市场及老城方圆荟、华联、贸易中心等众多生活商业配套环绕，购物便利。

教育上，周边有庐江四中、庐江八中、庐江新二中等，还有南湾小学中，涵盖了小学到高中的一站式教育系统。

医疗上，庐江县中医院、庐江县人民医院布局在周边，同时中医院城西分院也已规划落地，为家人的健康保驾护航。

在该地块周边的楼盘有云麓大观、保利和府、新力湖畔樾山等。

云麓大观：项目目前在售5#、6#楼，户型建筑面积约111/124㎡，销售均价7700元/㎡；在售18#、19#楼户型建筑面积104㎡左右，销售均价8300元/㎡。

保利和府：项目在售高层户型建筑面积约104-120㎡，销售均价约8300元/㎡；在售11层洋房户型建筑面积约135㎡，备案销售均价9100元/㎡。

新力湖畔樾山：目前在售小高层低密度多层户型建筑面积约120/146㎡，均价8600元/㎡；在售高层户型建筑面积约100/116㎡，均价8200元/㎡。

总之，从周边的新盘来看，房价在0.7-0.8万/㎡，预计两地块的新房的价格也大概在这左右。对于市区买房政策受限的买房者，会有更多的机会到周边县区买房，庐江县会是选择之一。

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地块周边二手房价格曝光

根据贝壳网的数据显示，地块周边一共有10套二手房在售，分别为安天阳光花园2套，众发世纪城1套，庐江中心城2套，秀水亭花园3套，绿水雅阁1套，御溪苑1套。

安天阳光花园售价为8668元/平米，总价达到了84万，而庐江中心城售价为6959元/平米，总价达到了76万。

地块周边二手房售价差距比较大，我认为主要有以下几个原因：

1. 周边的居住环境及交通状况，周边有公园的小区往往比没有的小区的价格高。

2. 物业的服务，这在一定程度上，是由开发商的品牌决定的，好的物业往往有更高的房价。

3. 二手房使用时间的长短，使用时间较长的房子房价自然低些。

来看一下整个庐江县的二手房市场情况。

根据贝壳指数显示，庐江县二手房均价为7978元/㎡，目前在售房源37套，最近90天内无成交房源，昨日新增房源2套，带看次数1次。

我们可以看到，4月份的挂房均价为8045元/㎡，与去年同期相比，下降了将近500元/㎡，二手房的整体热度呈下降趋势，二手房市场趋于平稳。

总的来看，庐江县二手房市场整体呈下降的趋势，与合肥市区的二手房房价还是有一定差距的，未来随着交通的完善，会有更多的人选择到庐江买房。

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总结

庐江两块地的出让，对庐江县人民是比较友好的，未来买房不必局限于县区的房子。

一则合肥到庐江建轻轨的消息传得沸沸扬扬，据报道称,项目正在规划中，一时间，合肥市的人也都比较看好这一规划。