最新泰国公司法(泰国公司法人资格什么规定)

　　世界日报讯 泰国政府拟修订法律，放宽外国富豪、投资者在泰购买公寓、低层房屋等房地产，希望吸引外国资金帮助复苏泰国经济，放宽外国人士购买「住宅开发」项目中的独立式房屋，并将购房限额降低到1000-1500万铢以上，同时可能将外国人士拥有公寓所有权的比例限制调整至70-80%，将颁布皇家法令仅给予3-5年的购买特权。

　　副总理兼能源部长素帕他纳蓬表示，在新冠肺炎疫情期间，许多国家的公民都希望寻找一个拥有健康食品和良好公共卫生的国家，而泰国是不错的选择之一，所以泰国必须调整成为一个对投资具有吸引力和宜居的国家，使泰国成为「第二故乡」。

　　根据2008年修订的公寓法，外国人士可以在泰国购买及拥有公寓所有权，但只能占所属项目总销售面积的49%，其他51%则由泰国人拥有，但这次修法将上调上限，允许外国人士拥有更多的公寓所有权比例，可能调涨到70-80%，目前该数据仍不明确，还在讨论中。

　　消息指出，关于允许外国人士拥有独立式房屋所有权一事，根据土地法规定不超过1年的住宅用地必须投资至少4000万铢，以及还有一个艰难的过程，必须获得有关部长的批准。所以这次将修正土地法让外国人士可以购买独立式房屋，但只能购买「住宅开发」项目中的独立式房屋，以及将购房限额降低到1000-1500万铢以上，让外国人士更容易在泰购买房屋，同时也刺激「住宅开发」项目的购买力，而且预计将规定外国人士可以购买不超过所属项目总销售面积49%的独立式房屋。

　　此外，将修正民法典下的1999年商业和工业房地产租赁法，原先规定外国投资者最多只能签署30年租赁合约，将扩展到50 40年以建立想要长期在泰外国人士的信心。

　　关于修正外国人士的土地所有权法律，将以「临时」的形式仅开放约3-5年，爆发新冠肺炎疫情后的期间，这是为了吸引外国资金帮助复苏泰国的经济。同时，也有助于刺激房地产业务的购买力，房地产业务有许多相关业务。

　　副总理兼能源部长素帕他纳蓬设定的目标是，于本月底向新冠肺炎疫情影响经济形势管理中心会议提出修改各项法律的皇家法令「原则」，然后再提交内阁会议，至于起草法律，则由法制委员会办事处负责。

　　文章来源www.udnbkk.com

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　　2. 所在位置：泰国芭提雅怀艾

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　　8. 付款方式：一次性/分期付款

　　9.购置其他费用：

　　物业费：5泰铢/㎡(按照土地面积计算)

　　过户契税：2%总房价

　　10. 产权性质：永久产权

　　11. 开工竣工日期：现房

　　12. 过户方式：注册泰国公司过户

　　项目出行交通非常便利，门口有24小时双条公交线路，5分钟抵达海边，10分钟抵达市中心，200米素坤逸高速通往曼谷，30分钟可达乌塔宝国际机场，2公里即可达到中天海滩纵观太平洋海景，500米即可抵达素坤逸高速路口。驱车至乌塔宝国际机场只需要30分钟，距离曼谷素万纳普机场约1.5小时。

　　项目卖点：

　　1、永久产权，无遗产税，长青资产

　　2、CRS未到区域，资产安全保密性高

　　3、EEC经济特区重点规划区域，房产增值潜力巨大

　　4、地理位置优越，出行交通便利

　　5、开发商品牌口碑好，后续服务有保障

　　6、华人社区，配备中文服务，打造芭提雅中国朋友圈

　　7、社区配套完善，周边配套齐全，生活便利

　　8、投资门槛低，付款方式灵活，可以别墅何必公寓

　　9、租金回报率高达6%，空闲时间有收益回报

　　10、精装修，送全屋家具

　　外籍人士购买别墅项目操作流程

　　泰国政府规定，泰国的土地和别墅外籍人士无法用护照直接购买，但是允许外籍人士通过注册公司来购买。土地和别墅是私有财产，也是永久产权，业主可以通过泰国公司的名义持有泰国的土地和别墅。业主将是这家泰国公司的法人代表，而且对公司拥有绝对控制权包括：财务、股权、人事等。

　　以下将详细介绍具体操作流程及注意事项：

　　(一) 、业主与开发商约定别墅过户日期

　　提前预留 1 个月的准备时间用于办理公司注册手续

　　(二) 、注册泰国公司

　　1、公司法人为业主，两名股东为泰国人

　　法人持股 49%，两名泰籍股东分别持股 26%、25%， (泰国法律规定泰国公司泰籍股东至少持有 51%的股份)，开发商负责找两名泰国人占有公司51%股份，同时要求泰籍股东签署相应文件，放弃公司所有权益，并推举业主为唯一签字法人，也就是说公司的所有业务，关停并转，法人就完全可以做到，不需要告知或者得到其他股东同意。

　　2、公司创立初期，律师会在公司组织章程内写明，业主法人作为优先股，而泰籍股东为普通股。泰国公司法规定，优先股有高于普通股10倍的投票权利。

　　3、泰籍股东会签署一个股权转让协议由业主保管，此协议作用是业主可以不需要通过泰籍股东同意，而自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动，甚至可以按业主需求更换泰籍股东。

　　(三) 、约定过户，开发商将别墅过户至新公司名下

　　过户当天业主、开发商人员、两名股东、律师都需要到场

　　过户完出新地契、房屋户口簿等手续由业主保管

　　(四) 、现场通过律师办理股份转让手续

　　过户之后持有另外 51%股份的泰国籍股东签署股权转让协议，此协议由泰国籍股东当场签字生效，并由业主保管。