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不仅仅深圳开始试探性地放开二手房成交指导价，成都其实已经在操作层面放松了。

举个简单的例子：仁恒xx湾，市场价5.5-6万左右，假设90平米，那么约为540万，但成都的指导价是顶格计算，约为3.9万，那么你的首付会大幅度上升。

不过最近，成都也在适当地睁一只眼、闭一只眼地放松指导价贷款政策，如果你公积金或者组合贷，那么参照指导价来。

但是如果你纯商贷，则可以按照评估价来，而评估价大概率在5.5-6万之间，甚至，可以想办法直接按照顶格6万单价来计算。

这么一来，成都购房，首付显著降低，不过这个也有限定条件，房龄不能太老，必须2008年以后建造的住宅才可以，而且楼盘还得略有有些名气。

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再说下上海的政策。

上海楼市在2020-2021的牛市中，涨幅喜人，虽然在2021121新政中，对政策进行了重新修订和补充；但是，毕竟还是针对于小众群体，三月份小阳春如期而至，三四月份成交火热；

一直到8月份，贷款三价取低政策后，上海楼市才正式停摆；但其实三价取低政策，本质上对一线市场的影响并不大，因为其实真正的上海一线市场，大家都不会满额杠杆带足，大多数居民的家庭要么全款，要么公积金。

其实，2021年8月到11月，市场的冰冻，最核心的原因就是放款速度大幅度加长而导致的置换链条锁死。

11月，上海信贷放松，贷款审批速度加快，贷款放款速度也显著加快，一般一个月以内就可以放款，甚至个别的商业银行可以做到他证进银行，三天内就可以放款。

所以，2021年年底的上海楼市，开始量价齐升，市场也很火热，如果不出意外，2022年的小阳春也是板上钉钉的事。

不过，这次上海疫情，打断了小阳春，不过，我认为，这只是暂停，并非消失，迟到的小阳春一定会来，而且在积压的需求下，会更加的迅猛。

其实三价取低对上海人影响不大，真正影响得比较厉害的是刚需。举个来自于我的客户的例子：他希望购买北新泾附近的老破小小区两房，市场价在430万左右，但贷款只能按照55成来计算，差不多230万左右，客户首房首贷，只能贷款在150万左右，实际首付在280万左右，首付在65成左右。

而之前280万首付，至少是可以买750-800万房子的，430万和800万，这是完完全全两个不同的标的。

接下来，上海也会逐步放松三价取低的政策，虽然不会取消，但是会逐步提高贷款的评估价格，首付会一定程度地降低，但是无论如何也不会回到之前35成的时候了。

最近，一直有人问我，疫情结束后，上海房价会如何变化？

我想说的是，小阳春只是按下了暂停键，但一定不会缺席，疫情解封后，接下来就是买房最好的机会，政策不会再加码，一切都是稳中向好。

毕竟现在的一切一切，像极了2020年的那个春天：。