没有流动的房子，将一文不值。
前段时间鹤岗的房价曾一度成为大家茶余饭后的谈资，几万块钱就可以搞定一套房子，而这在很多城市可能只是1平米的价格。
我跟朋友开玩笑说，随便一套洛阳的房子，就可以在鹤岗置换个几套，让你成为房叔、房姐。
然而，一个残酷的现实是，洛阳的房地产市场也正遭遇着多年以来未有的大变局。
01.洛阳住宅去化周期全国第二
去年年底，易居研究院发布《全国百城住宅库存报告》，在易居研究院监测的100个城市中，洛阳新建商品住宅库存去化周期高达40.2个月，位居全国第二。
40.2个月，什么概念，要卖3年零4个多月。不少网友纷纷感慨：难道洛阳房子也要步入鹤岗后尘吗？
自从2016年洛阳房价上涨开始，整个市场长期处于供不应求的状态，直到2021年下半年楼市才进入拐点，但洛阳不是鹤岗，也不会是鹤岗。
据易居研究院数据显示：在新建商品住宅库存面积同比增速排序中，洛阳位于第7位，增速为32%。按照这个增速，只需三年洛阳新建商品住宅库存面积将翻一倍。
数据统计方式：
1、住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房；
2、库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。
3、存销比(库销比)是指在一个周期内，商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值，是用来反映商品即时库存状况的相对数。
02.去化周期漫长带来的后果
在当前楼市里，“流动性”、“谁来接盘”越来越多地被买房人提及，流动性正成为购房者最重要的考量因素。
新建商品房去化周期拉长，意味着开发商在楼盘上赚到的钱变少了，同时也意味着资本对于该城市土地的重视下降了。带来的后果就是，城市土地成交价格下跌，甚至是开发商因利润下降而导致的楼盘品质降标缩水。
而一旦新房去化周期拉长，楼盘降价促销的操作只能算是导火索，随后引爆的可能是崩塌式的资产缩水，这才是最可怕的。
假如一个楼盘的新房都需要卖50个月才能售出，二手房又会有谁来接盘呢？
也正因此，当一个城市新房去化周期变长后，当地政府都会出台一系列政策加速新房去化。如2021年5月郑州就执行了“契税补贴”优惠政策，补贴金额为契税总额的5％-20％，按区域和缴纳时限实施补贴。
何为契税补贴？
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
假如一套房产面积在100m²，总价100万元，且为购房人的首套住宅，那么需要缴纳的契税金额为15000元，契税补贴20%后，只需要缴纳12000元，立省3000元。
其实不止是郑州，洛阳在2015年楼市困难的时候，也出台过一次契税补贴，而且是100%全额补贴！
购房期限在2015年12月1日至2016年2月29日内的市民，可在2015年12月1日至2016年6月30日申请补贴。补贴对象为非市区户籍人口，包含驻洛部队现役人员、洛阳籍在外地服现役人员及其家属。
也就是说，只要在“购房期限”内购买已取得商品房预售许可证且签订的合同在房管部门进行过备案的就能享受补贴。这样算一下，一套100m²，总价100万元的首套住宅，契税补贴将高达15000元。
也正是从那一天之后，洛阳各大售楼部涌入大量购房人员，随后洛阳房价便开启了“五年连涨”。
03.全国10城打响购房补贴大战
洛阳新房去化周期为何变长？
除了楼市低迷的大环境因素之外，说到底人口流失才是一切问题的根源。尽管洛阳主城区人口一直处于流入状态，奈何县城人口流出过多，这些外出打工的洛阳人，要么选择在外地购房安家，要么不急于在洛阳购房。
不止是洛阳，去化周期前10的城市，多为人口流出城市。未来只有人口汇集、流入的城市楼市才有未来。还是那句话，楼市长期看人口。
如今全国已有10个中小城市打响了购房补贴大战，除了对购房者直接给予现金补贴外，部分城市还以购房契税形式给予补贴，且补贴人并不限于人才政策范围。
目前发布购房补贴政策的城市多以三四线城市为主，这在某种程度上反映了三四线城市房地产市场去化压力大等问题。
而洛阳新建商品住宅去化周期高达40.2月，库存压力不是一般的大。
在目前楼市遇冷，回暖周期未知的情况下，洛阳市会不会再次出台类似2015-2016年的相关购房补贴政策呢？评论区聊一聊！
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