房产契税、营业税双双下调，144平方米，不再是购房时的那道槛。以首套房为例——
契税调整，144平方米不再是一道槛
按新的契税标准，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
在过去144平方米是个门槛，超过了就属于“非普通住房”，要交的税会高出一大截，而且出手时也远不如144平方米以下的户型好卖。按照新的契税标准，90平方米以上的房子，已经不存在“普通住房”以及“非普通住房”之间的契税差异。
市民如果是首次购房，以购买总价100万元、面积为144平方米的房源为例，调整前需要缴纳4万元的契税；调整后则为1.5万元，可节约2.5万元。
若市民购买二套房，也以房价为100万元为例，如果是90平方米以下的住宅，调整前契税为3万元，调整后为1万，可节约3万元税款。如果是90平方米以上普通住宅，同样房价为100万，调整前契税为3万元，调整后需要2万元，可节约1万元税款。
去年市区144平方米以上户型成交比例增加
别墅成交创4年来最多突破1000套
分析人士认为，今年我市房价存在一定上涨压力
本报讯 记者昨天获悉，2015年在楼市政策不断调整的刺激下，市区改善性需求已经较2014年出现明显释放。有数据显示，2015年90平方米以上户型成交套数 比2014年提升了4个百分点，其中144平方米以上户型增加2个百分点。在别墅上体现更为明显，2015年别墅成交套数4年来首次突破1000套，比往 年增加了近5成。
对于房价走势，克而瑞常州机构总经理、常州房价点评网首席分析师戈文问认为，决定房价的核心因素还是供求关系和库存走势。“截至上月底，常 州市区商品住宅在售库存面积创了最近3年来新低，而且，我预判今年库存量会持续走低。”目前市区商品住宅库存去化周期也已经回归到健康水平了，“结合常州 以往处于健康水平库存的年份来看，2016年常州房价存在一定的上涨压力。” （黄洁璐）
新政重在刺激改善需求
“我在考虑是不是再挑一挑。”首次置业的市民张先生正在选购婚房，他告诉记者，自己和未婚妻已经说定，将来要生两个孩子，“以前考虑到 144平方米的房子税费偏高，出售也相对困难，所以选得是紧凑型的户型。现在的话，我们考虑将户型再优化下，没有必要非卡在144平方米以下。”
新城地产常州公司营销总监程琳表示，此次税费改革，对改善性需求会形成利好刺激。尤其是契税方面，对144平方米以上大户型的首套房及二套房所有户型上，都带来直接的费用节省。“虽然这种刺激不会立马显现在楼市数据，但会加速改善型家庭落实置业计划。”
2015年，在楼市政策不断调整的刺激下，改善性需求已经较2014年出现释明显放。常州克而瑞的数据显示，2015年90平方米以上户型 成交套数同比2014年提升了4个百分点，其中144平方米以上户型增加2个百分点。在别墅上体现更为明显，2015年别墅成交套数4年来首次破千套，同 比往年增加了近5成。
对于房价的走势，克而瑞常州机构总经理、常州房价点评网首席分析师戈文问认为，决定房价的核心因素还是供求关系和库存走势。“截止到 2016年1月底常州市区商品住宅在售库存面积创了最近3年来新低，而且我预判今年库存量会持续走低。”目前常州市区商品住宅库存去化周期也已经回归到健 康水平了，“结合常州以往处于健康水平库存的年份来看，2016年常州房价存在一定的上涨压力。”
利好二手房中的高端产品
在营业税方面，市民节省的费用同样非常明显。
按照原来的营业税政策，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。
而按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。以个人销 售成交价格为100万元的非普通住房为例，如购进价格为80万，在购买2年之后交易，原本需要缴纳20元差额5%的营业税，也就是1万元。在此之前，营业 税由房东承担，但最终这项税款往往会“转嫁”到买方头上。因此营业税的新政对于购买改善型的二手房，是一个明显的利好。
记者二手房市场了解到，进入2月份，我市二手房市场依旧活跃，“从15日到今天，公司已经签了50多套二手房的买卖合同。”鑫洋置业总经理 郭军介绍，春节过后，我市的二手房市场迅速打开，从目前鑫洋结算的佣金来看，已经和去年同期持平，并没有受到春节长假的影响。“随着新的营业税标准实施， 二手房中的高端住宅市场将迎来利好。”郭军认为，新政将带动别墅一类过往较为冷门的高端二手房市场，“而这部分房源是活跃房价的基础。”郭军说，预计3月 初，新政所带来的影响就会在数据有所体现。 黄洁璐
公证处为免除市民来回奔波不便
在房屋登记中心设咨询窗口
（高振宇 殷益峰 文摄）
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