2021沈阳市税收优惠政策 小规模纳税人增值税优惠政策

2021年《国家契税法》颁布后，沈阳个人买房交易契税的最新标准时多少？

商用住房如何交契税呢？

缴税需要准备哪些材料？

最新沈阳维修基金缴纳政策是怎样的？

　一、沈阳购房契税缴税标准如下：

　　1、对个人购买家庭唯一住优惠政策房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税纳税人率征收契税。

　　2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率小规模征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善税收性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。

　　家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。

　　二、沈阳维修基金缴纳政策

　　《沈阳市物业专项维修资金管理办法》自2016年1月1日起施行。《办法》对维修资金的交存标准进行了调整，首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米(没有电梯)和92元/平方米(有电梯)。 沈阳市从2002年起按照每平方米2300元的标准，取2.5%的比例交存维修资金增值税57.5元/平方米，此标准沿用至今。期间，2021建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。 此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本(高层框剪结构住宅每平方米1600元，多层砖混结构住宅每平方米1100元，不含人工成本15%)，取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米92沈阳市元交存；未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米63元交存。