2022年至今,已有将近60个城市放松调控政策。
从最开始的在边缘疯狂试探,到现在的大张旗鼓发红头文件。
节奏越来越快,力度越来越大。
救市、松绑,不但没被叫停,高层还不断喊话鼓励。
“各城市一同为经济稳定而奋斗”。
有些话,不能说的太直白。
懂的自然懂,干就完了。
远的不说,就说过去一周,6个城市先后出政策松绑。
仅4月1日一天,就有三个城市放松限购。
昨天(4月6日),又传出燕郊降首付。
虽然没发文,但致电售楼处,售楼员明确说“没错,已经执行了”。
这多痛快,yes or no,至少能给个准话儿。
别的城市都比着发文,看谁速度快,传播广。
咱天津呢,还停留在“传言阶段”。
基本历时一个月了,各种版本的政策满天飞。
原先透露说3月中旬落地,又赶上疫情,说推迟到4月疫情好转时。
现在4月了……依旧是……传言。
只不过“传的肯定了些”——据说已经落地。
“津十条”变身“津二条”:分区施策、先买后卖。
❶ 在滨海名下有两套住宅,无贷款,可在市区购买第三套。
❷ 被限购的个人或家庭,可先买一套,待领取新的不动产权证前再卖出即可。
❸ 外省购买无需社保、无需户口可购房。
❹ 本区没房可买一套,不管在其它区有几套。
这些政策,要是靠谱,受累就给确认一下。
要是不靠谱,也麻烦出来辟个谣。
有就有,没有就算了,总得给个话儿。
免得大家天天猜心思、猜谜语,这也不是个事儿啊。
一只靴子扔出来了,另一只始终不见动静。
有的买房人,确实名额不够,或者想置换被限住了,就等出政策。
更多的人,也想看看政策出台后,市场的反应。
所以,即便想买房的,现在也“等一等”。
眼下,大家只能“各自探索”政策究竟落没落地。
咨询职能部门,得到的回复是“没接到通知”。
开发商应该最先知道,只要网签能通过,就说明执行了。
我们咨询了几家房企,也没有明确答案。
有的说在网签系统试了,“第三套”没被通过。
有的说没接到通知,也正在满处打听……
空穴不来风。
既然风声放出来,估计方向大差不差了。
传言的政策,对楼市影响有多大呢?
先“假设分析”一下。
❶ 在滨海名下有两套住宅,无贷款,可在市区购买第三套。
有两套房,且没有贷款,这部分人群,不算“普众”。
能满足条件的人,肯定在滨海常住,以滨海土著居多。
大多与市区少有往来,生活半径、工作半径几乎没有交集。
即便可以来市区买房,需求量也不会太大。
除非——
冲着教育来,要一个市区的高中学籍。
初中转学过来,都要被统筹,所以买个低总价的二手房就行了,或者能住的老破大。
这个政策,更多利好市区没有重点学区的二手房。
如果非要说对新房有什么影响,那就是阶梯改善。
卖了二手房的人,可能会买新房。
还有个疑问——首付比例。
可以在市区买第三套,不会是全款吧?
猜测将会按六成执行。
❷ 被限购的个人或家庭,可先买一套,待领取新的不动产权证前再卖出即可。
比如家庭有2套房,可以先买第3套房,在取得产权证之前,卖掉即可。
单身同理,可先购买第2套,产权证到手前卖掉第1套即可。
这条不过多解释了。
之所以不改善,房票只是一方面。
更多是手里的二手房卖不出去,拿不出六成首付。
❸ 外省购买无需社保、无需户口可购房。
这条政策,应该是某一个区的“分区施策”,不会是全市级别的政策。
如果出台,会有一定的效力。
但要明白,对于外地人来说,天津的吸引力是教育,不是房子。
买房,并不等于落户。
不过,配合积分落户,先购房可以缩短落户时间。
❹ 本区没房可买一套,不管在其它区有几套。
这也是分区施策。
只要在想买房的区域没有房,即可再买一套。
比如家庭在西青有2套房,在南开没有,那么就可以在南开再买一套。
据透露,目前市里的系统已经更改过来,需要区里录入买房人信息。
不过,各区还要等市里的正式通知。
此外,还有一条更重磅的政策,当然也是传言:
在滨海新区,购房即落户。
这堪称“大力神策”,落户才是关键。
如果出台,会瞬间引爆滨海楼市,甚至会虹吸市区。
猜测一定会有总价门槛,总不能在采油小区买个20万的二手房就能落户吧。
估计总价怎么也得100万以上。
这相当于重演了“蓝印政策”。
以上都是“假设分析”。
都说今年像2014年,2014年天津是怎么做的?
2014年7月,天津取消了限购,只做不说,但没有效果。
2014年10月,正式发文,楼市瞬间出现小高峰。
2022年,继续坐等,别无他选。
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