美国遗产税投机(美国为什么征收遗产税)

原创 2016-08-09 蔡雅芸 邦地产

国人很多时候一说到房产税，就会举美国的例子来说它是如何好、如何有利于社会公平、如何有利于抑制房价…

没想到，这么快就被打脸了...

根据彭博社的消息，美国总统候选人特朗普提议，废止他称之为“死亡之税”的地产税。

但中国人对房地产税的热情很高，上个月都还在热传 “房地产税最快2017年通过立法”的消息。

房产税真的那么好用？估计很多人还没搞清楚美国的地产税是啥~~~

特普朗想废除的是什么税？

按照美国现行法律，特普朗想废除的地产税，税率40%，仅适用于房产价值高于545万美元的单身人士或1090万美元的夫妇。

但为什么他说是“死亡之税”呢？因为在美国，遗产税是地产税的一部分。只不过遗产税是在人死之后，有一个终生累积赠予免税额度，这时会把生前所有用过的赠予免税额度从545万美金中减掉，然后剩余的额度跟遗产比较，遗产超出额度的部分，按照40%的税率征税。

很明显，特普朗代表的是富人阶层的利益。

因为按照上述金额计算下来，你换成人民币，会发现金额还真不小。

但美国人还是愿意交，为什么？

为什么美国人愿意缴纳？

其实，即使是在美国，也是基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产以及家庭住宅。

但美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。所以普通老百姓缴纳房产税，被地方政府视为他们的一大收入来源。

在美国，大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右，占房产价值的1%以下，但由于各州缴纳金额不相同，大部分都在1000美元～3000美元之间。但是纽约附近的各县，房产税能高达8500美元。

但重点是，美国的房产税征收来，主要会用作地方政府的公共开支！

通常来说，主要用于当地教育，图书馆，公共设施，支付本地公务人员（如警察等）的开支。

一般房产税高的地区，因为有更多的财政支持，学校、图书馆等也会更好。相应区域的房产，每年的增值空间也大。

中国人的房地产税拿来做什么？

国内征收房产税的两大目的已经被报道过多次，那就是抑制房价！抑制市场投机！

但从上海和重庆的试点来看，这两个目的显然都是落空的。上海和重庆从2011年开始试点征收，上海房价至少涨了55%，重庆房价更是几年来直线发展。

上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46％和26％，比同类城市降幅高10至20个百分点，但到了第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。到了第三年，效果直接忽略不计。

如果说是为了增加政府收入，重庆试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03％；与重庆相比，上海虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7％。

根据上海国税局的信息，2015年上海房产税共收入约129亿元，20多亿的试点房地产税贡献率不过16%，再抛去征收成本，所剩无几。

这点钱，想要像美国那样用于公共开支，简直是杯水车薪。

而且，中国似乎并没有公布这笔税收未来会用在什么地方。若仅仅是为了抑制房价，是不是有点过于“小白兔”？

财长为了房产税仍义无反顾

在今年G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示将“义无反顾推进房地产税制改革”。

按照设想，房地产税将增加第二套、第三套房子的持有成本，从而使投机者减少，增加有效供给。

在国家税务总局原副局长许善达看来，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。

肯定嘛～土地是国家的，不像美国“私人领土不可侵犯”，但是房子是老百姓的，交了契税，老百姓还要每年缴税……真要全面开征，想必是唉声一片，因为不合理啊！

按照上海的试点，对人均超过60平方米的进行房产税征收，税率为0.6%和0.4%。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万元，那么其一年应缴房产税4000至6000元左右。

真正有钱能多买房的人，会在乎这几千块的税？房产税卡的其实是普通置业人群，所以有观点认为征收房产税是跟去库存唱反调。

邦爷也觉得，想靠多征税来调控楼市的理由显得多么苍白无力。不如学学美国，能真正用在惠于老百姓的地方。