“十四五”期间，我国将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系。目前，各地正积极创新筹建方式，拓宽保障范围，逐步缓解青年职工、引进人才和外来务工人员等新市民的阶段性住房困难。请一起跟随此次调研的视角，看建设银行在住房租赁领域的一系列探索和尝试，看建设银行上海市分行这次“双向奔赴”的尝试，很创新，却也面临不少压力和坎坷。
走进位于上海市世纪大道商圈的“CCB建融家园崮山路社区”，几行醒目的标语映入眼帘。这里是建设银行旗下上海建信住房有限公司一手打造的“CCB建融家园”长租公寓，每个房间配有标准化的软硬件装修，公共区域配有咖啡厅、健身房、共享厨房，洁净有素的前台，安静的居住环境，管家式物业服务……
“CCB建融家园崮山路社区”是建设银行旗下上海建信住房有限公司一手打造的长租公寓。
从摸着石头过河，到精准定位适合自身的业务模式和方法，上海建信住房淌出了一套金融赋能住房租赁的“上海模式”。
调研组走访时看到，社区前台整齐摆放着数字人民币、建行龙支付等金融服务的推广牌，公共区域建有思想书院、赋能工厂等板块，附近的建行网点会定期来此举办金融知识讲座，内容涵盖大额存单、信用卡、投资理财、基金定投等个人业务，以及惠懂你、小微快贷等普惠产品业务，实现网点金融服务的延伸。
上海建信住房将上世纪70年代老公房摇身变为如今时尚崭新的人才公寓——卢宛816·CCB建融家园。
但对上海建信住房而言，在踏过疫情、长租公寓暴雷等风险和动荡之后，面临的质疑、挑战、压力依然很大。
对此，调研组认为在政策端仍需尽快明确：
第一，以盘活存量为主、新增建设为辅，加大标准化保障性住房的供应量。国办近期印发的《意见》指出，保障性租赁住房应主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。同时，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。
上海市房屋管理局近日表示，“十四五”规划期间上海将新增住房供应约100万套，其中租赁住房40万套（包括间和床位），占供应总量的40%。
第二，尽快确立长租房这一公共产品的相应规范及标准，避免“劣币驱逐良币”。建行上海市分行表示，建行可以作为政府的“触手”，帮助政府深入市场、了解市场参与主体的平均成本和超额利润，协助政府在制定房屋交付、定价体系等标准时能够有章可循、有据可依，在不影响行业合理利润的前提下，最大程度为租户让利，维护市场稳定。
在租金定价方面，上海或将走出超前步伐。据悉，上海将探索建立保障性租赁住房租金定价机制，价格略低于市场价；同时推进租赁住房相关法规政策制订，依法加强对租赁当事人合法权益的保护。
同时，建信住房也须尽快完善系统和终端软件的建设，“这将是未来我们完善自身及行业生态、协助规范市场的关键。”上海建信住房相关负责人说。
士不可以不弘毅，任重而道远。
下一步，上海建信住房将从此前的跑马圈地逐步转向精细化发展，依托建行资源整合、资金提供、信用支撑三大核心优势，围绕租客和业主两大客群搭建平台，不断进行自我打磨，打造住房租赁生态圈。
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