购买人群

小区价格合理，地理位置优越，且周边公共资源丰富，主要吸引25-35岁的白领人士购买。
1.对于白领工作者或精英人士，购买68㎡的一房户型或88-89㎡的二房，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便；
2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买88-90㎡的三房户型或144-189㎡左右的四房户型；房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

租户特征

小区内租客主要为年龄在25-35岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因：
1.小区租价相对合理，对租客来说不会有太大的经济负担；
2.小区地理位置好，上下班出行较方便，周边商圈齐全，环境干净整洁，居住舒适度高；
3.小区周边生活配套设施完善，银行、医院、学校、等应有尽有，居民生活便利，教育资源丰富，方便小孩入学。

居住体验

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班；
2.小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求；
3.小区内部环境干净整洁，让居民享受到高质量的生活。

建筑特点

小区的外立面采用水泥材料，典型的英式风格。经过走访调查，小区的房龄较新，维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区环境

小区内有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，小区比较有特色的是小区不仅有欧式风格的凉亭，小区有人工河。在休闲之余，居民会在人工河边上散步聊天、欣赏小区优美的景色来舒缓心情、释放压力。

楼栋分布

小区由17栋小高层住宅公寓组成；152栋和153栋为16层，其余楼栋为18层。小区的总建筑面积为200731㎡，占地面积约112645㎡，小区户型面积在68-189㎡间，且含复式结构，户型跨度较大，户型选择较多，其中，一房建筑面积为68㎡，二房建筑面积为88-89㎡，三房建筑面积为88-90㎡，四房建筑面积为144-189㎡。

社区公共设施

小区未设有公共大堂，但小区设有户外运动设施，为居民提供了较大的便利。居民可以在休息之余来小区的设施锻炼身体、放松身心。设施就在小区内，方便居民使用。

安保

在安保方面，小区有10名保安，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性，除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。

物业服务质量

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为定期打扫，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

周边交通

绿地香颂（浦东）公寓坐落于浦东区三林板块，三林板块交通发展迅速，仅地铁站点就有10个之多，公交线路目前也已有30余条。轨交方面，6号线、8号线、11号线交汇于东方体育中心，三线可直接换乘。小区周边配套设施完善

商业配套

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
沃尔玛：位于东明路2766号，距离小区1.4km，营业时间是早七点到晚上十点，超市货物齐全、价格亲民、环境干净整洁、服务态度好，距离小区较近，居民购物便捷；
乐购超市：位于上南路4467-20号，距离小区2.1km，营业时间是早七点到晚上十点半，超市环境干净整洁、价格合理、商品种类丰富、地理位置好、交通方便，可以满足居民的日常购物需求。

生活服务

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。
申聚园饭店：位于杨高南路5885号，距离小区851m，推荐菜有糍饭糕、酒酿圆子、肉皮汤等，餐厅味道不错、分量足、上菜快、人气旺、服务员比较热情，值得一去；
七涧堂：位于上南路5600号，距离小区800m左右，推荐菜有油爆虾、梭子蟹、秋葵等，江浙菜，价格合理，环境不错，分量多，性价比比较高；
杉林新月菜市场：菜市场与小区相距1.5公里，菜市场距离小区较近，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，并且商家的服务态度很好，每天早上的人流量很大，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。

教育配套

小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需要。
东方锦绣幼儿园：位于上海市秀沿路附近，距离小区200m左右，地理位置优越，交通方便，周边比较安静，学校的教学质量好，有利于孩子的发展；
联营小学：位于金谊路11号，距离小区1km，小学地理位置好，交通方便，环境优美，老师认真负责素质高，受到家长和学生的喜爱。

医疗资源

小区周边医疗资源较丰富。
好药师大药房：W诶语康桥镇秀沿西路218弄18号，距离小区175m，营业时间是早八点到晚上十点，药店药品齐全、离小区较近，可以满足居民的日常购药需求；
上海杨思医院：位于杨新东路28号，距离小区5km营业时间是早上七点到晚上五点半，设施齐全，医术好，离小区近，可以满足小区居民的看病需求。

休闲娱乐

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。
欢歌天天量贩式ktv：位于永泰路1205号3楼，距离小区1.5km，该ktv环境很好，ktv的装饰很美，装潢大气，音响设备好，回头客多；
歌神氧吧ktv：位于上南路4467-20，距离小区2.2.km，歌曲新全，环境好，主要是价格亲民，好评如潮，适合朋友聚会。

公共资源

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。
三林公园：位于三民村三林庙队老叶家宅138临，距离小区2km左右，公园布局以主题广场为中心，结合地形及河道设置了横贯东西的主轴景观散步道，景观是哪个注重植物造景，种植了各类乔类植物草及水生植物还充分李永乐三林塘港水系统修筑人工岛。居民闲暇之余来公园散步欣赏美景、可以更好的享受生活。
上南公园：位于德州路198号，距离小区5.2km，公园面积为57亩，由七彩游乐场、生态园林景区内湖组成，湖上有七彩虹桥，湖边有垂柳临水花架和几何亭，给人一种清新幽静的感觉。

我要买房

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择68㎡的一房户型或88-89㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时小区地理位置好，上下班出行较方便；
2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择88-90㎡的三房户型或144-189㎡左右的四房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高；
3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

我要卖房

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高；
2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格；
3.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

我要出租

1.因为小区交通便利，房屋各方面都不错，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平；
2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高；
3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租；
4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格；
5.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。