上半年的楼市多么的疯狂，下半年的楼市多么“冷清”，在金融杠杆收紧的情况下，银行的贷款周期不断地延长，二手房的成交量出现了一片厮杀。
“炒房之都”深圳的整体二手房成交量也出现了大幅度的下降，根据8月份最新的数据显示深圳的二手房成交量已经出现了5连跌，8月份的成交套数不足2000套，创下了近10年来的新低；东莞的二手房成交量受到深圳的影响和自身政策的压迫，整体的成交量也是屡创新低；上半年楼市最疯狂的应该就是杭州，一度出现万人摇号的局面，现在整体的成交量已经出现了三连跌，而且数量还在持续的下滑，可能真的会成为长三角的“标靶”，经过上半年连续调控后，不少地区的房产成交量不断地下滑。
不少无力抵抗的城市，新房的价格也出现了大幅度的跳水，地方政府为了稳定楼市不得不出台“限跌令”来调整整个楼市的发展，目前出台此政策的城市有岳阳、桂林、沈阳、昆明、江阴、株洲、惠州等城市。还有部分城市通过变相的方式给到购房者优惠，比如长春直接补贴给购房者，武汉则降低落户门槛，来吸引人们来到这些地方买房落户。
今天要出场的4座城市，可以理解，为了降低交易的成本来推动二手房的成交量，这4座城市都位于珠三角地区的珠海、肇庆、中山、惠州，昨天看到此消息的时候，我个人还是感觉到非常的惊讶的惠州税务局发布了《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税，土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》提出：
自11月1日起执行，在二手房住宅交易中的个人所得税率从2%下调到1%，二手非住宅交易个税从税率2%下调到1.5%，二手房非住宅土地增值税从5.5%下调到5%，此次的调整于9月16日珠海市发布的“个人二手房转让个人所得税，土地增值税核定征收税的公告，征求意见稿”几乎是如出一辙的连字都没有修改，在同一天的基础上，中山税务局也发布了一模一样的政策。
政策出台最佳的还是肇庆市，在9月14日就下调了二手房整体的交易税率，在过去的不到10天内，4个城市开始了降税救市模式。
即便是出台了降税的政策，依旧没办法刺激市场。
二手房在交易的过程中涉及的税费，契税，增值税，个人所得税等一些相关的费用，契税缴纳金额为1%~3%之间的城市较多增值税满了两年一般都可以免了，但是有部分城市已经改了“ 满五年”才可以免征收增值税。
个人所得税按照税法的规定税率为差额的20%，但在现实操作的过程中，很多城市都并非按照差额的20%，而是根据总价的1%~3%进行收纳，绝大部分城市都是根据2%收纳的，比如刚刚提到的4个城市税率已经下降到了1%意味着成交一套150万的房子原本是需要缴纳2万元的个人所得税的，现在只需要缴纳1万元的个人所得税，整体的税率下降了50%，但是很难推动市场的成交量。
银行贷款是最大的阻碍：
根据贝壳研究院得出来的数据，不少地区的二手房按按成交按揭，放款时间都基本上延期到三个月了，假设现在银行按揭购买房子几乎要过完元旦，甚至是春节后才可以放款，如此漫长的等待时间，又有多少个业主愿意呢？
对于购房者最致命的打击是房贷利率的上升，惠州首套房的利率已经达到了6.83%（买完理财产品的基础上），如此高昂的利率使得购房成本出现了快速的高官贷款100万为例，几乎与去年的贷款成本每个月增加了700元的利息。
降低50%的税率，对于整个市场的推动起不了明显的作用，因为这几座城市的成交价普遍都是在200万以内的较多，所以税率一般减免最多也就是在2万元左右，能买得起房的人，他们真的差这2万元左右的税费吗？不是的，更多的都是看到了市场的变化而不敢出手购买房子，如果买了房价还在持续下滑，那么不就亏大了。
公开数据显示：
根据贝壳研究院今年公布了2020年十大领跌城市的名单，中山下跌0.5%，根据合富研究院监测到8月份全市成交3671套，40万平米环比下降10%，同比下降29%，房地产作为佛山的重要经济基础，现在房价的下跌，成交量的低迷，导致中山的经济增速快速的下降，另外前海扩容的事情，中山马鞍岛已经蠢蠢欲动，大肆的宣传表示前海扩容最大的利好者是马鞍岛，实际上真的是这样吗？
根据最新的数据披露，肇庆今年年初的房价相比2016年最高点已经下降了19.3%，这个城市中肇庆的楼市情况是最破极要救市的。
珠海这方面也并非好过，8月份的全市新房成交量仅为1870套环比减少19.64%，甚至比今年2月份还低，刷新了年内新低，同比去年同期甚至要涨50%，二手房更是惨不忍睹。
惠州因为对大亚湾和惠阳进行了限购，外地人只能购买一套住房，整个8月份惠州新房供应和成交都出现了夭折新房供应量为5855套，同比下滑68.40%，成交量为6078套同比下降72.77%，目前的趋势观看整体的成交量还在快速的下滑，惠州有不少的开发商也开始了降价打折模式。
惠州博罗某楼盘房屋的价格从原本销售9000元每平米，几个折扣折算下来，销售的价格仅为7435元每平米，降价幅度高达1600元每平米，假设购买一套100平方的房子，计算降价已经达到了16万元。
惠阳某楼盘由于限制9.5折的下限，开发商你只能通过别的渠道进行降价，购买房子成功后返还35万，有部分楼盘甚至返还40万。限制房价格上涨，房价并不是真的不上涨了，限制房价下跌，房价并不是真的不下跌了。永远也不要低估开发商，想要挣钱和回笼资金的心。
珠三角的4个城市纷纷开始降税，就是折射出了很多三四线城市渴望就是的心理，但是在金融政策仍在收紧的情况下，楼市的成交量一直是处于低迷的阶段。昨天惠州出台了政策后，有不少的中介发朋友圈说惠州二手房似乎看到了希望，实际上真正的购房者并不是在乎这一两万元，而是在乎房贷利率每个月相差几百元的利息以及放款时间，更关键的是房子能捡漏是最好的，现如今楼市已经出现了一片哀嚎，不少投资者已经选择退出房地产市场，愿意降价10% 、20%的脱手房产。
过去的卖方市场如今变成了买方市场，拿出屠龙宝刀直接砍下去，至于能砍多少的优惠，完全是看个人以及中介的谈判能力。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
