房地产会计拿走：2021新版土地增值税清算系统，可自动计算申报表

根据规定，房地产开发项目完成竣工后，相关人员都会对此进行土地增值税清算工作，这个只是满足清算的其中一个条件，其他两个条件如果也满足其中之一，也是可以进行清算的。然而对应的财务人员需要在满足清算条件之日起90天内到对应的主管税务机关办理清算的相关手续。

那么土地增值税清算申报表怎么填写，这个可难为不少会计。今天呢，在这里带来一个实用的全自动土地增值税清算申报系统，101个申报表模板可自动计算，提高不少工作效率。跟着我一起瞅瞅[看][看]！超详细的表格汇总，自带函数公式，录入数据即可使用。

（全套电子版看文末）

2021年新版全自动excel土地增值税清算系统

一、填制土地增值税申报表说明

1、此套土地增值税清算表格，将左边《基础数据录入表》栏中所有表格的数据录入后，自动计算各类型房产的土地增值税。

2、此套表中的利息支出按5%计算，如果根据规定利息支出按实际借款利息扣除，请手工填写。

3、此套表中的税费扣除，请按据实计算扣除填写。

二、房地产项目土地增值税测算表

说明：此模型适用于已经按照即定价格进行销售，项目已完工进清算阶段或项目建造成本已基本发生完毕。在可正常进行土地增值税计算的基础上。运用土地增值税的税收优惠政策对已发生建造成本在住宅部分与其他部分进行成本的转称，从而确定应缴纳的最小土地增值税额。

1、土地增值税正常清算部分

2、土地增值税筹划部分

三、相关申报表的填写模板

部分展示

1、开发项目情况备案表

此表的填制说明：

1、房地产开发企业对新建项目，要在项目开工建设前，填写此表并将相关材料报主管税务机关备案。

2、房地产开发项目名称按照房地产企业成本核算的项目（即土地增值税清算的项目）填写。

3、土地面积按土地使用权证书内容填写。

4、取得土地价格按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付的土地出让金及按国家统一规定缴纳的有关费用之和填写。

5、建筑面积、开发成本、开发费用、已缴纳的有关税金按实际情况填写。

6、本表一式两份，经主管税务机关受理后，一份企业留存、一份主管税务机关存档。

2、土地增值税纳税申报表（二）

3、与收入相关的面积明细申报表（2）

4、扣除项目及成本结转明细申报表（4）

5、取得土地使用权所支付的金额明细申报表（5）

全自动土地增值税清算系统，一共涉及到了101个表格，在此受篇幅限制，就不一一展示了。也希望财务人员在处理此项工作时，可以参考。