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二手房增值税哪方给(二手房买方需要缴纳增值税吗)


一、二手房屋买卖税费由哪方来进行承担?


二手房屋买卖税费由购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。


(一)买方


1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);


2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;


3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;


4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。


(二)卖方


1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;


2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;


3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;


4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;


5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;


6、分摊费用:


成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)


成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)


7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);


8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。


二、其他法律规定


买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。


按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。


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