青岛增值税条例相关细则(青岛市地方税务局公告2018年第4号)

一、限购政策

本市户口限购两套

外地户口有一年本市社保或者纳税证明的，限购一套！

网签必须提供限购证明！！限购区域：市南、市北、李沧、崂山、城阳、黄岛

（黄岛和城阳区对于非本地户口购房，采取了放宽条件限制。只要在相关企业工作并缴纳一个月的社保，即可开出限购证明来）

二、限售政策

2018年4月28日后购买的住宅，两年内不得出售。（拆迁返还房不受此限制）

三、银行贷款政策（商业房贷最新政策）：

四、公积金政策

新政强调公积金使用中，新房和二手房享有同样的额度。

五、税费政策

买方：契税：

1、家庭（夫妻双方及未成年子女）首次购房的（名下均无其他住房）：

面积小于或者等于90平米的，契税税率为1%

面积大于90平米的，税率为1.5%

2、家庭购买第二套住房的

面积小于或等于90平米的，契税为1%

面积大于90平米的，契税为2%

3、三套或以上的住宅，统一征收3%

的住宅，统一征收3%

首套或者二套房的考虑范围为本区（县）

卖方缴税税：

增值税：要出售的房产登记时间满2年的，免征增值税；

不满2年的，无论面积大小，，应缴纳增值税税率为全额的5.6%

由于青岛2018年4月18日出的政策，房产未满5年禁止上市交易。所以目前交易房屋都不会涉及到这个税种。

个税种。

个人所得税：出售房产登记满5年，且是家庭（夫妻双方不含子女）唯一住房的， 免征个人所得税。

不符合上述套件的均需缴纳个人所得税，税率为私有房产全额2%，公房、拆迁、集资、解困、经济适用房、安居房全额1%

////以下为个税的另种计税模式，仅作了解！！！

普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的？%或利润部分×20%;

个人所得税申报（计算方法）：

普通住宅不过2年的：{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%；

出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积；

印花税：5元/本