核定征收房屋过户(二手房过户土地增值税核定征收)

文：小余

虽然房价不断上涨，但我们要知道的是，国人其实并不缺房子的。据相关数据显示，我国城镇居民住房拥有率超过了90%，也就是说很多家庭基本都是有房住的。有的家庭甚至还拥有两套房乃至三套以上房。然而随着时间的推移，90后、00后的父母年龄也逐渐增大，作为父母大多都是会能把自己打拼下来的财产给自己的孩子，因此不可避免会涉及到继承这方面的问题。

对于90后、00后的孩子来说，还算是比较幸运的，因为这一代人大多数都是独生子女，而最终父母的房产基本都是会过户给子女继承的。作为独生子女也就不会遇到兄弟姐妹抢房子、争遗产的戏码了，父母留下的资产基本都归个人所有了。不仅如此，对于这一代人来说，在继承房产方面又迎来了一大好消息。

众所周知，办理房产证的前提就是缴纳契税，因此在以前无论是买房，还是房产的赠予亦或是继承都是需要缴纳契税的。但据官方最新消息，2021年9月1日起《契税法》正式施行，契税税率没有变化继续延续了此前暂行条例规定的3%~5%之间。

值得我们注意的是，规定了其中第六条情形之下的，可以免征契税。其中就提到了，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，可以不用缴纳契税了。也就是说自今年9月1日起，继承父母房产的子女可以不用缴纳契税了。就以一套总价100万的房子为例，9月份之后，符合免征契税的，可以节省上万元。

除了继承父母房产之外，很多90后、00后都到了谈婚论嫁的年龄，结婚双方也会牵扯到买房的事宜。一旦牵扯到买房结婚，可能也会造成一个矛盾点。由于房产的价值高，很多夫妻在结婚时会因为房产证写谁名，或者是男方买房的加不加女方名字引发矛盾。

一个典型的例子是，如果一方婚前全款购买了房子，在结婚后主动添加了另一方名字，这种性质属于一方对另一方的赠予，这样一来双方也就共同享受了房子的产权，房子也就属于夫妻共同财产。而这种情况就属于婚内房屋所有权的变更。

根据最新出台的《契税法》，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，也无需缴纳契税。也就是说夫妻一方结婚后将房产赠予另一方也是不需要缴纳契税的。并且需要注意的是，如果夫妻一旦遇到感情问题离婚，在离婚之后去办理房屋的产权分割的，就需要缴纳契税了。为了减少这部分费用，对于准备离婚还在在婚姻关系存续期间的，可以先变更房子的房屋权属。

对于已经买过房、办过房产证的业主来说都知道，契税并不算一笔小开销。并且根据以往的《契税暂行条例》规定，土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，只要是赠与房产的，领受人都是需要缴纳契税的，受领人缴纳比例为3%。

如今新出台的《契税法》，确实为这部分人节约了一笔不小的开支。目前，我国的31个省、自治区、直辖市也都已经按照《契税法》规定，完成了地方授权事项工作。税务总局也陆续发布了税法配套操作文件。综上，自9月1日起，婚姻关系存续期间的夫妻赠予（加名）以及法定继承人继承房产都是不需要缴纳契税的。对于这部分人来说也能省下一笔不错的资金了。